56427
Siershahn
Charmantes gemütliches Einfamilienhaus mit Garten
198.000 €
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 ist mit ca. 107 m² Wohnfläche, ca. 43 m² Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 435 m² ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten legen.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 40-42 cm dicke, massiv gemauerte Wände sowie einen robusten Bruchsteinkeller. Das Satteldach ist mit langlebigem Kunstschiefer eingedeckt.
Nutzen Sie unseren 3D-Rundgang um sich das Objekt im Detail anzuschauen.
Falls dieser auf dem Portal nicht angezeigt wird, wenden Sie sich bitte direkt an uns.
Der Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.
Ausstattung und Highlights:
Wohnfläche: ca. 107 m², verteilt auf 2 Etagen
Grundstück: ca. 435 m², mit eingewachsenen Garten und Gartenhaus
Stellplätze: 3x Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark
Terrasse: Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein
Keller: Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 43 m²
Moderne Technik: Gaszentralheizung (Viessmann Brennwertgerät, ca. 2010), Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Klimaanlage im Schlafzimmer
Wärme und Gemütlichkeit: Kaminofen mit Edelstahlkamin für behagliche Abende
Komfort: Modernisiertes Badezimmer sowie zusätzlich ein Gäste-WC
Küche: Einbauküche (gegen Aufpreis)
Treppe: Schöne Massivholztreppe
Raumaufteilung:
Keller (ca. 43m²)
Drei separate Räume bieten vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Erdgeschoss (ca. 70m²)
Hier befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Flur gibt es zusätzlich einen stillgelegten WC-Raum, der bei Bedarf reaktiviert werden kann. Auf derselben Ebene, jedoch linksseitig und eine Stufe tiefer gelegen, wurde die ursprüngliche Garage in einen zusätzlichen Wohn- oder Lagerraum umgebaut.
Dachgeschoss (ca. 37m²)
Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, ein separates WC und einen zentralen Flur.
Dachboden (ca. 36m²)
Hier findet sich zusätzlicher Stauraum
Fazit
Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als bezahlbares Zuhause in einer gefragten Wohnlage. Bei den notwendigen Renovierungsarbeiten können Sie das Haus geschmacklich ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Falls eine energetische Ertüchtigung gewünscht ist, gibt es zahlreiche staatliche Förderprogramme über die wir Sie gerne beraten.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 40-42 cm dicke, massiv gemauerte Wände sowie einen robusten Bruchsteinkeller. Das Satteldach ist mit langlebigem Kunstschiefer eingedeckt.
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Der Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.
Ausstattung und Highlights:
Wohnfläche: ca. 107 m², verteilt auf 2 Etagen
Grundstück: ca. 435 m², mit eingewachsenen Garten und Gartenhaus
Stellplätze: 3x Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark
Terrasse: Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein
Keller: Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 43 m²
Moderne Technik: Gaszentralheizung (Viessmann Brennwertgerät, ca. 2010), Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Klimaanlage im Schlafzimmer
Wärme und Gemütlichkeit: Kaminofen mit Edelstahlkamin für behagliche Abende
Komfort: Modernisiertes Badezimmer sowie zusätzlich ein Gäste-WC
Küche: Einbauküche (gegen Aufpreis)
Treppe: Schöne Massivholztreppe
Raumaufteilung:
Keller (ca. 43m²)
Drei separate Räume bieten vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Erdgeschoss (ca. 70m²)
Hier befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Flur gibt es zusätzlich einen stillgelegten WC-Raum, der bei Bedarf reaktiviert werden kann. Auf derselben Ebene, jedoch linksseitig und eine Stufe tiefer gelegen, wurde die ursprüngliche Garage in einen zusätzlichen Wohn- oder Lagerraum umgebaut.
Dachgeschoss (ca. 37m²)
Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, ein separates WC und einen zentralen Flur.
Dachboden (ca. 36m²)
Hier findet sich zusätzlicher Stauraum
Fazit
Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als bezahlbares Zuhause in einer gefragten Wohnlage. Bei den notwendigen Renovierungsarbeiten können Sie das Haus geschmacklich ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Falls eine energetische Ertüchtigung gewünscht ist, gibt es zahlreiche staatliche Förderprogramme über die wir Sie gerne beraten.
+ Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus
+ Bj. 1930, Bruchsteinkeller
+ Wände massiv gemauert 40-42cm dick
+ ca. 435m² Grundstücksfläche
+ ca. 107m² Wohnfläche
+ ca. 43m² Nutzfläche
+ 3x Stellplätze
+ Eingewachsener Garten
+ Terrasse
+ Massivbauweise
+ Vollunterkellert
+ Satteldach eingedeckt mit Kunstschiefer
+ Mehrere Außenstellplätze
+ Gaszentralheizung Viessmann Brennwertgerät (ca. 2010)
+ Kunststofffenster doppelverglast
+ Massivholztreppe
+ 1 x Tageslichtbad modernisiert
+ 1x Gäste WC
+ 1x Einbauküche gegen Aufpreis
+ Kaminofen mit Edelstahlkamin
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Gartenhaus
+ Bj. 1930, Bruchsteinkeller
+ Wände massiv gemauert 40-42cm dick
+ ca. 435m² Grundstücksfläche
+ ca. 107m² Wohnfläche
+ ca. 43m² Nutzfläche
+ 3x Stellplätze
+ Eingewachsener Garten
+ Terrasse
+ Massivbauweise
+ Vollunterkellert
+ Satteldach eingedeckt mit Kunstschiefer
+ Mehrere Außenstellplätze
+ Gaszentralheizung Viessmann Brennwertgerät (ca. 2010)
+ Kunststofffenster doppelverglast
+ Massivholztreppe
+ 1 x Tageslichtbad modernisiert
+ 1x Gäste WC
+ 1x Einbauküche gegen Aufpreis
+ Kaminofen mit Edelstahlkamin
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Gartenhaus
Diese Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Siershahn, zum nahegelegenen Wald sind es nur wenige hundert Meter.
Siershahn ist eine charmante Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungs- und Erziehungseinrichtungen wie der Overberg-Grundschule, der Berggartenschule und dem katholischen Kindergarten. Öffentliche Gebäude wie das Bürgerhaus Siershahn, die Grillhütte Am Wasserturm, die Mehrzweckhalle und das Sportplatzgelände „Eisenbahner Sportpark“ sind ebenfalls vorhanden.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege im Westerwald oder die nahegelegenen Wälder und Seen laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.
Verkehrsanbindungen:
– Straßenverkehr: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Ransbach-Baumbach an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa zwei Kilometer entfernt. Siershahn verfügt über mehrere Umgehungsstraßen, um den Lkw-Verkehr aus dem Ort zu halten.
– Schienenverkehr: Siershahn liegt an der Unterwesterwaldbahn, auf der die Linie RB 29 der Hessischen Landesbahn im Stundentakt verkehrt. Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung in Ri. Köln oder Frankfurt.
– Busverkehr: Es fahren regelmäßig Busse u.a. zum Busbahnhof Montabaur mit Regionalbusverbindungen in Richtung Koblenz, Westerburg, Rennerod, Bad Marienberg, Limburg und Hachenburg sowie Fernbuslinien nach Köln und Frankfurt.
Siershahn ist eine charmante Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungs- und Erziehungseinrichtungen wie der Overberg-Grundschule, der Berggartenschule und dem katholischen Kindergarten. Öffentliche Gebäude wie das Bürgerhaus Siershahn, die Grillhütte Am Wasserturm, die Mehrzweckhalle und das Sportplatzgelände „Eisenbahner Sportpark“ sind ebenfalls vorhanden.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege im Westerwald oder die nahegelegenen Wälder und Seen laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.
Verkehrsanbindungen:
– Straßenverkehr: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Ransbach-Baumbach an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa zwei Kilometer entfernt. Siershahn verfügt über mehrere Umgehungsstraßen, um den Lkw-Verkehr aus dem Ort zu halten.
– Schienenverkehr: Siershahn liegt an der Unterwesterwaldbahn, auf der die Linie RB 29 der Hessischen Landesbahn im Stundentakt verkehrt. Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung in Ri. Köln oder Frankfurt.
– Busverkehr: Es fahren regelmäßig Busse u.a. zum Busbahnhof Montabaur mit Regionalbusverbindungen in Richtung Koblenz, Westerburg, Rennerod, Bad Marienberg, Limburg und Hachenburg sowie Fernbuslinien nach Köln und Frankfurt.
Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.
Laden Sie sich kostenfrei unsere umfangreichen Infobroschüren zu Themen wie Immobilienverkauf, Immobilien im Alter, Scheidung oder Erbe herunter oder nutzen Sie unsere zahlreichen Checklisten + Vorlagen sowie unser Käuferportal.
Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.
Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging oder durch digitale Visualisierung dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.
Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen („Kontakt/Terminbuchung“).
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.schlotterimmobilienplus.de
Telefon: 0151/68466385
Email: 1@schlotterimmobilienplus.de
Facebook: www.facebook.com/schlotterimmo
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Objektangaben
Objektnummer:2024 -0042
Wohnfläche:107,00 m²
Grundstücksfläche:435,00 m²
Nutzfläche:43,00 m²
Balkon/Terrassenfl.:20,00 m²
Zimmer:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Sep. WC:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:3,0
Kosten
Kaufpreis:198.000 €
Zzgl. MwSt.:nein
Provisionspflichtig:Nein
Provision: prov.frei
Provisionshinweis: Der Kauf der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
Erschliessung:Voll erschlossen
Baujahr:1930
Kategorie:Standard
Kamin:Ja
Gäste-WC:Ja
Bad:Dusche, Fenster
Boden:Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart:Zentralheizung
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Freiplatz
Bauweise:Massiv
Baujahr:1930
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
Ihre Anfrage
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